내 집 마련의 새로운 길, 손익공유형모기지를 파헤치다!

내 집 마련의 꿈, 막막하게만 느껴지셨나요? 특히 처음 집을 구매하시거나 오랜 기간 무주택자이셨던 분들에게는 주택 가격 변동의 불안감도 큰 부담일 수 있습니다. 오늘 소개해 드릴 '손익공유형모기지'는 이러한 고민을 덜어주고자 정부와 함께 주택의 시세 변동에 따른 이익과 손실을 나누는 특별한 주택담보대출 상품입니다. 낮은 초기 금리와 함께 주택 가격 하락 시 손실까지 공유하는 안정적인 구조로, 내 집 마련의 첫걸음을 내딛는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 지금부터 손익공유형모기지의 모든 것을 자세히 알아보겠습니다.

내 집 마련의 새로운 길, 손익공유형모기지를 파헤치다!

손익공유형모기지

금리 최초 5년간 1.3
5년 이후 2.3%

최대 한도 20000만원

대상 근로자, 사업자

취급기관 주택도시기금 수탁은행 등

용도 주거

대출기간 20년

상품요건

대출한도(최대, 만원) 20000

금리(금리구분)(연, %) 최초 5년간 1.3
5년 이후 2.3(고정금리)

총대출기간(상환, 거치)(단위 : 년) 20(상환0, 거치20)

상환방법 만기일시상환

지원대상요건

대상 근로자, 사업자

지원대상요건 부부합산 총소득 6천만원 이하(생애최초주택구입자는 7천만원 이하), 순자산가액 5.06억원 이하로 생애 최초 주택구입자 또는 5년 이상 무주택자인 세대주

연령대 없음

소득기준 있음

신용조건 없음

서비스제공지역 전국

기타 상품정보

제공기관/취급기관 주택도시보증공사

문의처 우리은행 1599-0800, 국민은행 1599-1771, 신한은행 1599-8000, 국토교통부 1599-0001, 주택도시보증공사 1566-9009

신청(가입)방법 주택도시기금 3개 수탁은행 지점 방문(우리은행, 국민은행, 신한은행) 신청

중도상환수수료 3년 이내 조기상환 시 : 연 2.3%
3년 초과 : 조기상환 수수료 없음
조기상환 수수료 = 조기상환금액 x 조기상환수수료율 x 경과기간(대출 취급일부터 상환일 전일까지) / 365일(윤년 366일)

대출부대비용 -

연체이자율(연) 최대 10%
(경과기간에 따라 상이)

우대금리/가산금리 ※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과

기타 참고사항 상기 사항은 변경될 수 있으며, 정확한 사항은 주택도시기금포탈(http://nhuf.khug.or.kr) 내 상품설명에서 확인

관련사이트 http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030301.jsp

손익공유형모기지, 어떤 상품인가요?

손익공유형모기지는 주택도시기금에서 지원하는 주택담보대출 상품으로, 대출자가 주택을 구매할 때 발생하는 주택 가격 변동의 위험을 정부와 함께 나누는 것이 핵심입니다. 즉, 집값이 오르면 그 이익을 나누고, 만약 집값이 떨어지더라도 그 손실을 함께 부담하는 구조입니다. 이를 통해 주택 구매자는 초기 자금 부담을 줄이고 주택 시장 변동성에 대한 불안감을 덜 수 있습니다.

• 상품명: 손익공유형모기지
• 용도: 주거 (내 집 마련)
• 최대 한도: 2억원
• 대상: 근로자, 사업자
• 취급기관: 주택도시기금 수탁은행 (우리은행, 국민은행, 신한은행)
• 대출 기간: 20년

파격적인 금리 혜택과 대출 조건

손익공유형모기지는 특히 낮은 금리와 유연한 상환 방식이 돋보입니다. 정부 지원 상품인 만큼 시중 은행 대출보다 훨씬 유리한 조건을 제공합니다.

이 상품의 가장 큰 특징 중 하나는 '만기일시상환' 방식입니다. 이는 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하고, 대출 만기일에 원금과 주택 처분 손익 정산분을 한꺼번에 상환하는 방식입니다. 20년의 대출 기간 전체가 거치 기간으로 설정되어 있어, 당장 원금 상환에 대한 부담 없이 주거 안정을 도모할 수 있습니다.

• 금리: 최초 5년간 연 1.3%, 5년 이후 연 2.3% (고정금리)
• 대출한도: 최대 2억원 (주택가격의 최대 40% 이내)
• 총 대출기간: 20년 (원금 상환 없이 이자만 납부하는 거치 기간 20년)
• 상환방법: 만기일시상환 (대출 기간 동안 이자만 납부하고 만기 시 원금 및 손익 정산)

나도 신청할 수 있을까? 꼼꼼한 지원 대상 조건

손익공유형모기지는 모든 분께 열려 있는 것은 아닙니다. 주택도시기금의 정책 목적에 따라 특정 요건을 충족하는 분들에게 지원됩니다. 특히 생애 최초 주택 구입자나 장기간 무주택자에게 유리하며, 소득과 자산 기준이 적용됩니다. 또한, 대상 주택의 조건도 있으니 아래 내용을 꼼꼼히 확인해 보세요.

• 대상: 근로자 또는 사업자
• 소득 기준: 부부합산 총소득 연 6천만원 이하 (생애최초 주택구입자는 연 7천만원 이하)
• 자산 기준: 부부합산 순자산가액 5.06억원 이하
• 주택 소유 여부: 생애 최초 주택구입자 또는 5년 이상 무주택자인 세대주
• 연령/신용: 특별한 연령대나 신용 조건 없음
• 대상 주택: 주거전용면적 85㎡ 이하, 주택가격 6억원 이하의 아파트 (수도권, 지방광역시, 인구 50만 이상 도시 및 세종특별자치시에 한함)
• 서비스 제공 지역: 전국

신청 방법 및 꼭 알아두어야 할 유의사항

손익공유형모기지는 주택도시기금의 수탁은행을 통해 신청할 수 있습니다. 신청 전 반드시 관련 서류를 준비하고, 아래 유의사항도 미리 확인하여 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.

<신청 방법>
주택도시기금 3개 수탁은행 지점 방문 신청 (우리은행, 국민은행, 신한은행)

<문의처>
궁금한 점은 각 은행 또는 국토교통부, 주택도시보증공사로 문의해 보세요.

• 우리은행: 1599-0800
• 국민은행: 1599-1771
• 신한은행: 1599-8000
• 국토교통부: 1599-0001
• 주택도시보증공사: 1566-9009

알아두면 유용한 기타 정보

성공적인 대출을 위해 몇 가지 추가적인 정보를 알려드립니다.

• 중도상환수수료: 대출 실행일로부터 3년 이내 조기 상환 시 연 2.3%의 수수료가 부과됩니다. 3년 초과 시에는 중도상환수수료가 없습니다. 수수료는 '조기상환금액 x 조기상환수수료율 x 경과기간 / 365일(윤년 366일)'로 계산됩니다.
• 처분 손익 공유: 대출 만기, 주택 매각 또는 중도 상환 시 주택의 처분 손익을 주택도시기금과 공유합니다. 단, 3년 이내 조기 상환 시에는 처분 이익(손실)을 공유하지 않습니다. 주택 가격이 크게 상승할 경우, 대출 원금 외에 기금에 지급해야 할 이익 공유분도 상당할 수 있으니 신중하게 고려해야 합니다.
• 연체이자율: 최대 연 10%가 적용될 수 있으며, 연체 기간에 따라 상이합니다.
• 우대금리/가산금리: 자산 심사 결과 부적격자의 경우 가산금리가 부과될 수 있습니다.
• 정확한 정보 확인: 상기 내용은 변경될 수 있으므로, 정확한 내용은 주택도시기금포탈(http://nhuf.khug.or.kr)에서 확인하시거나 수탁은행에 문의하시길 권장합니다.

결론

손익공유형모기지는 낮은 초기 고정금리와 20년 만기일시상환이라는 파격적인 조건으로, 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택 서민들에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 매우 매력적인 상품입니다. 특히 주택 가격 하락 시 손실까지 공유한다는 점은 주택 구매의 심리적 부담을 크게 덜어줄 수 있는 장점입니다. 하지만 주택 가격 상승 시에는 기금에 돌려줘야 할 이익 공유분이 발생할 수 있다는 점도 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시고, 가까운 우리은행, 국민은행, 신한은행 지점을 방문하시어 전문가와 상담 후 내 집 마련의 기회를 잡으시길 바랍니다. 주택도시기금포탈(http://nhuf.khug.or.kr)에서 최신 정보를 확인하는 것도 잊지 마세요!

 

#손익공유형모기지 #주택도시기금 #내집마련 #주택담보대출 #저금리대출 #만기일시상환 #생애최초주택 #무주택자대출 #정부지원대출 #주택금융